日期:2023-06-30 21:58:40 来源:第一财经
【资料图】
深圳诞生了历史上第八宗百亿级地块。
6月30日下午,深圳一宗百亿级地块吸引了一众房企竞相角逐,参与该地块的房企包括华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀。因为地块总价高,对房企的资金实力要求也不小,仅参拍的保证金就需要54.49亿元,因此,参与该地块拍卖的均为实力较强的头部央国企。
上述地块的编号为T207-0060,70分钟的竞价时间内,上述房企共举牌了151次,最终该地块被中海以125.32亿元的封顶价被中海收入囊中,另外需配建建筑面积58500平方米企业全年期自持的租赁住房,楼面地价6.03万元/平方米。
T207-0060地块位于深圳湾超级总部基地(下称“深超总”)片区,土地用途为二类居住用地+城市道路用地,土地面积3.6万平方米,挂牌起始价108.98亿元,最高限制地价125.32亿元,起拍价刷新了深圳土地拍卖的历史最高记录。从以往的成交历史来看,深圳超过百亿的单幅地块共有七宗,分别被龙光、恒裕、世茂、招商蛇口与华侨城联合体、融创中国与华发股份联合体拿下,6月30日成交的深超总地块则成为深圳历史上总价超过百亿的第八宗地块。
该地块的周边配套设施较好,地块北面是南山实验教育集团华侨城高级中学、华侨城湿地公园,南面是万科的商业瑧湾汇,东面是神州数码总部基地,西边与中信红树湾南区仅一路之隔,交通方面,T207-0060地块紧邻地铁2号线红树湾站。目前,与该地块仅一路之隔的红树西岸小区二手房市场成交单价在19万元/平方米左右,按照T207-0060地块13.3万元/平方米的销售限价,该项目入市会与周边二手房价格有一定倒挂。
深超总基地目前整体处于开发建设期,规划级别较高,已入驻企业的开工项目达16个,包括中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦、天音大厦、中国电子总部。深超总片区商业写字楼较多,住宅地块稀缺,自2005年红树西岸小区开盘之后,近20年无住宅项目推出。而T207-0060地块原本的规划也无居住用地,今年4月26日才由商业服务业用地调整规划增加了居住用地,调规后一个月,该地块迅速挂牌拍卖。
“调整规划后迅速入市拍卖,相关部门主要是想以中心区压箱底的靓地来带动土地市场。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,去年以来,市场分化非常明显,中心区改善高端盘去化快,对于房企来说营利性强,因此,这类土地也受开发商欢迎。
值得一提的是,尽管该地块最终以封顶价成交,但并未进入摇号环节,略微低于此前的市场预期。深圳某房企人士对第一财经表示,尽管近期深圳高端住宅市场的销售情况较好,但是未来的市场谁也说不好。
今年以来,深圳楼市经历了三、四月的楼市成交小高峰,此后楼市热度开始回落,乐有家统计的数据显示,今年5月,深圳新房成网签量为2787套,环比下降20%;二手房过户量2788套,环比下跌13%。尽管曾被称为深圳楼市“卡脖子”政策的二手房参考价已经在今年4月开始“名存实亡”,深圳二手房成交量依旧没能突破5000套/月的荣枯线水平。
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央企巨头竞价超150次 深圳再拍出一宗百亿地块
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